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眾森.清華錦園拿著“公建”賣高價(jià)？
注意眾森.清華錦園是因?yàn)楸凰趫?bào)紙上的廣告所吸引,“狀元府邸 精英家園”我覺得策劃商是下了功夫去定位這個(gè)樓盤,將教育、專利性戶型作為此樓盤的最大特色這是很能吸引人群。誰不希望自己的孩子能受到最好的教育、能住上舒適、別具特色的房子？這都是現(xiàn)在的客戶群買房時(shí)看中的，清華錦園正好抓住了這一點(diǎn)。
純板式結(jié)構(gòu)的高層住宅在路邊的廣告異常吸引人
眾森.清華錦園由眾森集團(tuán)投資打造、廣州的凌俊.中國來全程策劃。這兩家公司應(yīng)該算是有一定實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。（尚上銘郡也是由眾森打造）在樓書設(shè)計(jì)上也花了不少心思，總結(jié)出了清華錦園的八大“第一優(yōu)勢(shì)”。即第一教育、第一規(guī)劃、第一戶型、第一文化、第一配套、第一交通、第一地段、第一升值等。清華錦園當(dāng)然也不虧待自己,把價(jià)格定在3300—3600元每平米。在新建這個(gè)價(jià)格應(yīng)該算是很高的，相比新建其他的樓盤在價(jià)格上有1000元每平米的差距。
售樓中心和尚上銘郡相連
對(duì)于這樣的一個(gè)樓盤,總能讓人遐想,周末我便抽時(shí)間去了一趟清華錦園，經(jīng)過實(shí)地了解這個(gè)樓盤后，對(duì)于它的價(jià)格我覺得有很大的爭(zhēng)議，首先我得提出的是清華錦園不是處在新建最繁華的地段，位于解放路與文化大道交匯處,只有一輛238通往此地；配套在新建也算不上最方便，周邊的生活配套不多；此樓盤最值得爭(zhēng)議的還是它的教育和戶型，該項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)為“教育和戶型”是該樓盤的最大特色。那我們就著重的談?wù)勥@個(gè)樓盤的教育和戶型。
傍邊就是裝修豪華的萬家燈火
對(duì)面就是正在建設(shè)的綜合建材市場(chǎng)
清華錦園周邊的教育配套上，應(yīng)該算是成熟的。與省重點(diǎn)中學(xué)新建二中一墻之隔，距200米遠(yuǎn)有一家新建第二實(shí)驗(yàn)幼兒園，周邊還有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新建一中等學(xué)校。但是談到教育，我們很自然的想到也同樣是位于新建的城開，把這兩個(gè)樓盤放在一起，品質(zhì)很快就分出高下。若兩盤只相比教育，城開的教育配套，如小學(xué)、圖書館都是自己建造，加上打通了一條通往附近大學(xué)城的隧道，讓人文特色更為顯著。但清華錦園是利用已有的公共教育設(shè)施，這在成本上減少了很大的開支。在樓盤品質(zhì)和成本上清華錦園城開都不如城開高，但價(jià)格上清華錦園卻比城開高出了至少1000元每平米.這是讓我無法理解的?而且與清華錦園臨近的現(xiàn)代米羅、萊卡小鎮(zhèn)、西街錦宸等幾個(gè)樓盤在價(jià)格上都比它低了好多。那么差不多的教育配套，消費(fèi)者為什么要多拿出這么錢去選擇此地？
這才是正門！放學(xué)了！同學(xué)都向家奔去
離樓盤地址10分鐘路程是新建一中
在樓盤不遠(yuǎn)的地方是新建第二幼兒園
在戶型上， 清華錦園在報(bào)紙宣傳自己的是獲專利的戶型。而這個(gè)專利戶型最大特色是擁有一個(gè)“風(fēng)陽景庭院”。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人給我介紹“風(fēng)陽景庭院”是這樣說的：“考慮到眾多三口之家，買了三房后有一個(gè)房間也是空著，所以設(shè)計(jì)者特意拿出一個(gè)房間的面積改成了風(fēng)陽景觀庭院?！甭犃怂慕榻B我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)獨(dú)創(chuàng)是不錯(cuò)，但是有一個(gè)問題我得提出這個(gè)“風(fēng)陽景庭院”是按照房間標(biāo)準(zhǔn)來算還是陽臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)來算？若是按陽臺(tái)來算，有一半的面積就算是公灘面積，那么業(yè)主對(duì)于這個(gè)“風(fēng)陽景庭院”只需要付一半面積的價(jià)格，但是若按房間標(biāo)準(zhǔn)來算就得全面積支付。(如這個(gè)庭院的面積是30M2,按房間標(biāo)準(zhǔn)算就是99000元，但按陽臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)算則是49500元，少交了一半的錢。）
這是獲專利的戶型圖
清華錦園樓盤即將竣工
這個(gè)商鋪！規(guī)模還不小哦！
綜合上述，我個(gè)人認(rèn)為眾森.清華錦園的定價(jià)有點(diǎn)偏高,憑著周邊的配套和居住環(huán)境,將價(jià)格定在3000元每平米,應(yīng)該算是很高的.不知開發(fā)商在定價(jià)時(shí)是怎樣考慮的?上述內(nèi)容只是我個(gè)人對(duì)此樓盤的看法，也許有很多不成熟的看法！誠心賜教！